昔日房地產“一業獨大”的海南，經過五年“全域限購”后企穩復蘇，住房體系逐步打上“自貿港”特色烙印。
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限購五年嚴控規模
房地產業曾是海南最重要的支柱產業。自2018年4月實施最嚴“全域限購”政策以來，海南嚴控商品住宅開發和銷售。
數據顯示，海南房地產開發投資占固定資產投資總額比重已由2015年的五成降至2022年的三成。商品房銷售面積和銷售額分別由2017年的2292.61萬平方米、2713.72億元(人民幣，下同)，降至2022年的643.99萬平方米、1098.02億元。
“海南房地產市場經歷大幅調整，正逐步從低谷回歸理性發展。”海南房地產市場研究員羅浩認為，“炒房”曾是海南樓市一大頑疾，通過實施非本島居民限購、本島居民限購兩套房以及限制轉讓等政策，海南在購買環節和轉讓環節“雙控”效果良好。
8月7日，海口江東新區在建的商品房項目。 中新社記者 駱云飛 攝
在土地供應市場，海南也進行嚴控。2023年，海口超八成土地供給產業園區。海南省自然資源和規劃廳廳長李東嶼表示，海南土地供應市場已經完全擺脫房地產依賴，謀定旅游業、現代服務業、高新技術產業、熱帶特色高效農業四大主導產業。
樓市反彈出現“連漲”
在經歷低潮期后，海南樓市今年逆勢上行，上半年房地產開發投資總額超過去四年同期水平。中國70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，海口新房價格環比數據今年2月至6月出現“五連漲”，三亞新房和二手房價格環比數據上半年“六連漲”。官方數據顯示，上半年海口房價同比上漲9.3%，三亞房價同比上漲6.8%。
“在眾多一、二線城市房價走低的同時，海口、三亞房價連續上漲，說明海南相比其他市場有結構性差異。”易居研究院研究總監嚴躍進說，海南“全域限購”以來市場商品住宅供應量不足，本地消費者剛性需求加之自貿港吸引力，激活更多的市場需求。
市場回暖，一些地段好、品質佳的樓盤旺銷。海口市內某樓盤目前正在開盤前預約階段，置業顧問何雨軒說，6月以來已有100多人預約，“普遍沒有折扣，最大的優惠就是先登記先選房。”三亞某樓盤置業顧問朱琳說，開盤共88套的商品房不到兩周僅剩五套，“每平方米3.8萬元左右，一戶一價。”
“上半年三亞樓市的成交量呈上漲趨勢，一方面是積攢的市場需求被釋放，另一方面是購房者改善型住房需求增加。”海南房華似錦房地產經紀有限公司總經理張喜宏說，限購政策出臺后，三亞房價曾下跌，但隨著海南自貿港建設吸引大量人才落戶，購房需求趨于旺盛。
海南省房地產業協會秘書長王路認為，受益市場需求釋放以及自貿港封關預期等有利因素，海南樓市已企穩復蘇，但量價會保持在較為平穩的區間。他分析稱，海南限購五年后，房地產主賽道已經轉到商用物業，要關注其空置率高、去化周期較長等問題。
加速構建特色體系
海南省政府近期提出構建具有海南自貿港特色的城鄉住房保障制度體系，適時優化調控政策，大力建設保障性住房。
海南省住房和城鄉建設廳廳長王鵬曾闡述海南自貿港住房體制新模式為“政府保障+市場配套”的雙軌制，大力支持剛性住房需求，積極支持改善性住房需求，加快發展安居型商品住房。據了解，海南自2020年以來累計開工(籌集)10萬余套安居型商品房，為本地居民和引進人才提供產權式住房保障。
海南正在大力建設安居型商品房，為本地居民和引進人才提供產權式住房保障。7月15日，海口某安居房建設項目。中新社記者 駱云飛 攝
在業內，近期也有“優化調整房地產政策”呼聲。“要充分考慮各類住房需求，適時放寬限購、限轉讓等限制政策。”羅浩認為，全島封關運作臨近，如果調整政策，消費者購房需求會保持增長。
王路則建議，海南建設自貿港特色的房地產市場，要以高附加值的發展代替高土地財政收入的發展，“政府應科學論證土地供給節奏、供給分布、城市配套等，同時給予企業穩定長遠的發展預期”。
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