南京新晉頂豪F4,誰才是世界南京的豪宅封面?
百花齊放,開發(fā)商“內(nèi)卷”加劇,對(duì)于買房人來說,現(xiàn)在恰恰是可以“挑房子”的好時(shí)機(jī)。
(相關(guān)資料圖)
|中寧府開盤現(xiàn)場(chǎng)
今天(5月26日),青奧濱江大平層中寧府首開,主力戶型面積248、298㎡,54套房子吸引371組報(bào)名爭(zhēng)搶,近7個(gè)人搶一套。這可是均價(jià)72999元/㎡,首付5成起,驗(yàn)資860萬的豪宅,也就是說,這次僅驗(yàn)資的錢,就收了近32個(gè)億!
這批房源中,最貴的一套總價(jià)4221萬,其余總價(jià)區(qū)間在1700-2200萬居多。
不得不嘆,來南京搶房的有錢人是真多,高端購買力太兇猛了!
|購房成功 準(zhǔn)業(yè)主笑盈盈走出售樓處
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并且,哪怕是這么昂貴的頂豪,有錢人依然需要:搖號(hào),搶房!
|中寧府開盤現(xiàn)場(chǎng)豪車云集
目前,中寧府的選房仍在進(jìn)行中,開盤現(xiàn)場(chǎng)我們發(fā)現(xiàn),除了南京本地,還有很多外地牌照的豪車停在門口,包括上海、安徽、天津等,證明南京的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品魅力輻射之廣。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南京站特此策劃“六維度看河西豪宅”,通過樓盤出身、價(jià)格、顏值、產(chǎn)品、配套、物業(yè)這6個(gè)方面,分別來看看,哪些豪宅才是精品中的精品,豪中頂豪。
新晉南京頂豪天團(tuán)F4:中寧府、天琴華樟、偉星G03、頤居G67,房?jī)r(jià)坐7沖8,各個(gè)出身不凡,本期將繼續(xù)圍繞產(chǎn)品、配套、物業(yè)三個(gè)方面進(jìn)行討論。
上一篇:六維看河西①|(zhì)中寧府領(lǐng)戰(zhàn)!南京頂豪F4,誰才是天花板?
產(chǎn)品力碰撞
四大頂豪中,戶型和裝標(biāo)各有差異,論純粹性而言,天琴華樟絕對(duì)第一把交椅,全線300㎡以上戶型,將實(shí)力圈層固定。
F4中,只有中寧府有200㎡以下戶型,即198㎡。
而超級(jí)大平層,以目前放出的消息來看,天琴華樟的頂層628㎡、573㎡、中寧府頂層18套400-500㎡大平層,都是天花板級(jí)別的存在。
戶型面積:
頤居G67:268、387㎡,四房起,預(yù)計(jì)最快6月底公開8500㎡實(shí)景示范區(qū),三季度入市;
天琴華樟: 300㎡起,主力戶型345、385㎡,四房起步,頂層有628㎡、573㎡大平層(僅有2套),展廳位于河西南卓美亞酒店67樓,實(shí)體樣板間預(yù)計(jì)8月公開;
中寧府:198㎡起,主力248、258、298㎡,四房起步,頂層有18套400-550㎡大平層。首開房源是248、298㎡戶型,371組人搶54套房,中簽率低至14.6%。
偉星G03:238、308㎡,四房起,今年3月份剛拿地,目前規(guī)劃已出,只有網(wǎng)傳戶型圖流出。
頤居G67
頤居G67規(guī)劃268㎡、387㎡兩種戶型,從戶型圖來看,充分滿足峯層人士對(duì)舒適度、私密性、圈層社交的置業(yè)需求,戶型大、起步門檻高,為南京精英階層描繪“高端改善的模樣”。
建面約268㎡4房2廳4衛(wèi)戶型圖 (示意圖,實(shí)際以開發(fā)商公示為準(zhǔn)):
戶型解析:
兩梯兩戶配置,獨(dú)立入戶前室 獨(dú)立玄關(guān),提升入戶儀式感和私密性,玄關(guān)自帶收納間,層高約3.3米;
LDK客餐廳一體化設(shè)計(jì),客餐廳面積超60㎡,中西雙廚,餐廳帶獨(dú)立飄窗,橫廳面寬約7.2米,南北雙陽臺(tái),南向陽臺(tái)開間約10.6米,連通大橫廳 次臥套房;
南向三套房,主臥套房約50㎡帶獨(dú)立衣帽間 獨(dú)立衛(wèi)浴;主衛(wèi)雙臺(tái)盆 浴缸設(shè)計(jì),雙次臥客衛(wèi)朝陽;
建面約387㎡ 4 1房三廳四衛(wèi)戶型圖(示意圖,實(shí)際以開發(fā)商公示為準(zhǔn)):
戶型解析:
兩梯一戶設(shè)計(jì),南京主城目前首個(gè)一層一戶且配備兩步電梯的平層豪宅,為業(yè)主提供純粹私密和禮序性的居住空間;
首層4.5米挑高全架空(架空層將泛會(huì)所、入戶大堂和半開敞的景觀空間相融合);
約90㎡LDK客餐廳一體化設(shè)計(jì),市面上少有的9.6米的寬闊客廳開間,陽臺(tái)開間超13.4米,空間感十足;
約80㎡行政套房主臥(獨(dú)立衛(wèi)浴空間、獨(dú)立行政空間、獨(dú)立衣帽空間、獨(dú)立休息空間),保障了業(yè)主的生活私密,也充分彰顯了作為主人的尊榮;
全屋飄窗超10個(gè),空間收納、利用率超高;
4個(gè)衛(wèi)生間全明衛(wèi)浴設(shè)計(jì),既能保證衛(wèi)生間光線充足,又使得空氣流通。
總結(jié)來說,頤居G67的戶型是大橫廳、跑道陽臺(tái)、大套房、多飄窗,注重入戶儀式感和私密性,闊綽的尺度感隨處彰顯。
天琴華樟
天琴華樟總共就3棟住宅,共三種戶型,分布也很純粹:1號(hào)樓是385㎡,2號(hào)樓是345㎡,3號(hào)樓是300㎡,所有樓幢都是一層兩戶,層高3.45米。總戶數(shù)124戶。
云端:建面約300㎡4房3廳4衛(wèi)戶型圖 :
戶型解析:
9m大橫廳連接12m雙聯(lián)景觀陽臺(tái),視野開闊,采光通風(fēng)均有保障;
套房主臥,帶衣帽間,獨(dú)立衛(wèi)浴,雙臺(tái)盆設(shè)計(jì),帶飄窗。
天幕:建面約345㎡4房3廳6衛(wèi)戶型圖:
戶型解析:
北向會(huì)所級(jí)城市客廳,270°環(huán)幕視野,同時(shí)客廳部分進(jìn)行延展,打造了集會(huì)客休閑與一體的自由空間,并配備飄窗;
全套房設(shè)計(jì),四居室均為獨(dú)立衛(wèi)浴;超大景觀陽臺(tái)連通兩居室,采光通風(fēng)條件毋庸置疑。
無界:建面約385㎡4房3廳6衛(wèi)戶型圖:
戶型解析:
基本布局與建面約345㎡戶型一致,都配備了北向會(huì)所級(jí)城市客廳,客廳旁同樣設(shè)置了更為開闊的自由空間;73㎡超大餐客廳,270°江景視野(只有這一棟樓是無敵江景,直接瞰江);
全套房設(shè)計(jì),四居均配備獨(dú)立衛(wèi)浴;超大主臥,帶飄窗,帶衣帽間與閱讀區(qū),獨(dú)立衛(wèi)浴,雙臺(tái)盆設(shè)計(jì),帶浴缸,干濕分離。
在天琴華樟的戶型中,300㎡瞰江的角度有限,主打功能性,345/385㎡戶型就上了一個(gè)檔次,客餐廳一體化 落地窗,北側(cè)270°IMAX環(huán)弧視野,瞰江的氣度感、奢侈感,撲面而來。
中寧府
建面約248㎡戶型示意圖:
戶型解析:
朝南雙套間布局,LDKG一體化設(shè)計(jì),將將客廳、餐廳、廚房、陽臺(tái)四大公區(qū)融為一體,動(dòng)與靜的分而不離,構(gòu)成一個(gè)完整的情感交流場(chǎng)所;
三套房設(shè)計(jì),配備獨(dú)立衛(wèi)浴;
此戶型特點(diǎn)是:入戶就是靜區(qū),餐客廳在遠(yuǎn)端。端廳的優(yōu)勢(shì)在于公共空間的270°采光,但也存在動(dòng)靜流線干擾的問題,南向小套間是暗衛(wèi)。
建面約298㎡戶型示意圖:
戶型解析:
大開間,短進(jìn)深,南北通透、三邊采光,五向朝南,整體面寬約23.4米,南北雙陽臺(tái)。其中南向270°觀景陽臺(tái),從北陽臺(tái)延伸至餐廳到達(dá)客廳連接南向陽臺(tái)進(jìn)深約15.6米;
面積高達(dá)約16㎡衣帽間,安放女主人的四季華服;約270°的大面積轉(zhuǎn)角陽臺(tái),擁有IMAX般的巨幕采光;
此戶型是248㎡的放大版,270°的環(huán)景餐客廳面積更大了,北面“夾縫觀景”陽臺(tái)也預(yù)留了。但是,南向小套間是暗衛(wèi),整套戶型沒有預(yù)留家政空間,在此面積段的戶型里,只能說缺乏考慮。
偉星G03
偉星G03目前流傳出建面約238㎡和308㎡的主力戶型的戶型圖。
建面約為238㎡戶型圖(一切以開發(fā)商實(shí)際公布為準(zhǔn))
建面約為238㎡的戶型采用了四房?jī)蓮d三衛(wèi)的設(shè)計(jì)布局,建筑套內(nèi)面積約為190.1㎡,得房率約為79.93%。(一切以開發(fā)商公布為準(zhǔn))
戶型分析:
①該戶型采用入戶雙開門設(shè)計(jì),帶入戶玄關(guān)并有儲(chǔ)藏室,能滿足日常出行用品放置與儲(chǔ)物需求;
②LDKB一體化,客廳直通陽臺(tái),采光通風(fēng)良好;
③四房設(shè)計(jì),套房式主臥,獨(dú)立衛(wèi)浴,并有衣帽間,雙臺(tái)盆設(shè)計(jì),能滿足多人同時(shí)洗漱需求;
④另有套房式次臥帶,獨(dú)立衛(wèi)生間。
建面約為308㎡戶型(一切以開發(fā)商實(shí)際公布為準(zhǔn))
建面約為308㎡的戶型采用了4 1房?jī)蓮d三衛(wèi)的設(shè)計(jì)布局
戶型分析:
①餐客一體化設(shè)計(jì),客廳整體相較建面約為238㎡的戶型更為的寬敞;
②帶多功能書房,可自由發(fā)揮空間更大;
③套房式主臥設(shè)計(jì),同時(shí)具備朝南衣帽間、獨(dú)立化妝間、帶飄窗主衛(wèi)等一系列配置,獨(dú)立衛(wèi)生間雙臺(tái)盆設(shè)計(jì),并且浴缸將選用圓形浴缸。
目前都在前期網(wǎng)傳階段,也不好就妄下判斷,偉星G03整體中規(guī)中矩的感覺。
同時(shí),鑒于目前F4中,只有中寧府率先公開了樣板間,其室內(nèi)設(shè)計(jì)由一線終極改善大師唐忠漢操刀,設(shè)計(jì)界的領(lǐng)軍人物,目前對(duì)樣板間的設(shè)計(jì)好評(píng)居多。
|中寧府實(shí)景
建面約298㎡樣板間,采用了現(xiàn)代東方風(fēng)格,勞芬、美諾、當(dāng)代等國際一線品牌,整體設(shè)計(jì)結(jié)合高階人群的物質(zhì)與精神追求,強(qiáng)調(diào)人文居住氛圍。
獨(dú)立入戶,打造女王玄關(guān),是世界標(biāo)桿產(chǎn)品的配置。
中寧府建面約298㎡樣板間,實(shí)際以交付為準(zhǔn)
南向五開間約23.4米,超大橫廳進(jìn)深約14米;客廳 餐廳 茶室 270°環(huán)幕陽臺(tái),四位一體,形成超大公共活動(dòng)空間;
中寧府建面約298㎡樣板間,實(shí)際以交付為準(zhǔn)
270°天際瞰景,窗外城市天際線盡收眼底。
中寧府建面約298㎡樣板間,實(shí)際以交付為準(zhǔn)
中西雙廚,中廚U型設(shè)計(jì),西廚島臺(tái)設(shè)計(jì);
中寧府建面約298㎡樣板間,實(shí)際以交付為準(zhǔn)
南向三臥室,雙臥室套間設(shè)計(jì);主臥套間設(shè)計(jì),自帶步入式衣帽間、主衛(wèi)雙臺(tái)盆、浴缸設(shè)計(jì);全屋南向4個(gè)飄窗;北向兩房,一間書房,一間可做客臥或保姆間。
中寧府建面約298㎡樣板間,實(shí)際以交付為準(zhǔn)
在中寧府的樣板間內(nèi),確實(shí)感受到審美在線,目之所及的質(zhì)感與恰到好處,在空間的打造上,諸如無柱化的空間、無承重墻的一體化設(shè)計(jì),讓空間可以隨著需求而改變,以人為本。
談到這里,非常期待天琴華樟的樣板間誕生,等待刷新南京人居新高度。
配套硬碰硬
說到配套,其實(shí)又回到大區(qū)域位置來看。無地段不豪宅,優(yōu)質(zhì)的城市地段,往往是優(yōu)質(zhì)城市資源與自然資源的集大成者,賦能豪宅更高端的生活屬性與階層屬性。
頤居G67
頤居G67,最優(yōu)質(zhì)的地段優(yōu)勢(shì)就在于:河西中。
在城市規(guī)劃上,河西中打造CBD一、二期和新城科技園,以金融商務(wù)、總部辦公、科技服務(wù)、技術(shù)研發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),匯集南京優(yōu)質(zhì)資源。
商業(yè)配套上,有華采天地、IFC國金中心、德基廣場(chǎng)加持,構(gòu)建一站式高端消費(fèi)場(chǎng)。
產(chǎn)業(yè)方面,板塊擁有超700家金融機(jī)構(gòu)、超40家數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部。
教育資源方面,板塊有致遠(yuǎn)外國語小學(xué)、南師附中新城中小學(xué)、金陵附中河西分校等教育資源,水平均處于全市前列,教育能級(jí)高。
并且需要再次強(qiáng)調(diào)的是,河西中區(qū)域內(nèi)新房,目前除越秀和樾府(已領(lǐng)收官房源銷許)外,G67是唯一儲(chǔ)備新盤,非常稀缺。放風(fēng)價(jià)就高達(dá)8萬/㎡,總價(jià)將會(huì)在2000萬以上,妥妥的頂豪價(jià)格。
河西中在南京的城市發(fā)展中愈發(fā)顯得珍貴,不可復(fù)制的資源優(yōu)勢(shì),讓很多對(duì)河西中有執(zhí)念,期望享受成熟配套的高端改善客群,還是青睞于此。
同時(shí)項(xiàng)目的自身配套也不錯(cuò),頤居G67將引入雙度假會(huì)所體系,部分樓棟1樓為架空層,將打造為茶室、書吧等社交空間;另一方面將打造建面約2000㎡的下沉?xí)鋫?strong>健身房、游泳池等。
景觀方面:約4萬㎡原森靜隱的森系景觀、三大中心景觀花園、350㎡下沉式庭院。
再看青奧濱江三子。
三子所在的河西青奧濱江已成為南京頂豪誕生地,早期的“萬國融”為區(qū)域奠定了高端頂豪的基調(diào)。這里匯合了南京地價(jià)最高的大部分樓盤,大都為大戶型高端住宅,圈層屬性更純粹,帶來明顯的資源聚合效應(yīng),形成一個(gè)全新的塔尖圈層,從而引導(dǎo)新的價(jià)值資源的聚合;距離夾江位置更近,收攬一線濱江視野;不限價(jià)板塊,與世界500強(qiáng)為鄰,與世界超級(jí)企業(yè)共生長(zhǎng)。
縱覽河西濱江腹地,不可復(fù)制的江景生態(tài)資源緊鄰左右,極目5公里濱江風(fēng)光帶,綠博園、濱江公園、青奧公園、魚嘴公園等生態(tài)資源匯聚其間,鮮氧綠意環(huán)繞左右,這里也將成為頂豪業(yè)主們茶休閑的后花園。
所屬河西CBD商圈,生活配套齊全,周邊緊鄰華采天地、河西德基廣場(chǎng)、新鴻基IFC、大型城市綜合體,輕松滿足一站式休閑、娛樂、購物等生活需求。此外,項(xiàng)目周邊還匯集了奧體中心、江蘇大劇院、金陵圖書館、保利大劇院等文體資源,盡享高品質(zhì)休閑生活。
教育方面,北側(cè)緊鄰南外青奧村小學(xué)和伊頓國際學(xué)校,受到眾多高端小區(qū)業(yè)主青睞。醫(yī)療方面,更有南京兒童醫(yī)院、河西國際醫(yī)院、明基醫(yī)院等三甲醫(yī)院,為業(yè)主的健康生活保駕護(hù)航。
天琴華樟
天琴華樟區(qū)別于河西/主城其它項(xiàng)目的明顯優(yōu)勢(shì)--江景。這也是在F4中脫穎而出的亮點(diǎn)。
河西青奧夜景
一寸江景一寸金,占據(jù)城市一線濱江景觀,天琴華樟是擁有“河西青奧唯一一線江景”的頂豪,與長(zhǎng)江距離最短處約400米,真正占據(jù)地塊與江景的雙重稀缺性。
在三棟樓中,3#是無敵視野,全面瞰江,其余兩棟樓都只能部分視角瞰江。所以項(xiàng)目也是把最大面積的戶型安放在這一棟。
|天琴華樟樓棟效果圖
無可復(fù)制的江景資源,疊加“天琴系”豪宅血統(tǒng),天琴華樟甚至可以與上海的湯臣一品等全國知名豪宅比肩。
國貿(mào)地產(chǎn)與奧體建設(shè)也提出“江海精神”,在卓美亞酒店目前的展廳也稱為“江海會(huì)客廳”,就是想展現(xiàn)層峰人群的非凡氣度與眼界。
會(huì)所方面,項(xiàng)目配置約2300㎡的雙會(huì)所,包含恒溫泳池、親子嬉水池、健身房、茶室等。格局更開闊,設(shè)備、功能更完善,圈層身份也更高端。
天琴華樟,是一處可以傳承、能夠珍藏的城市豪宅。
中寧府
在圈層的營造方面,中寧府是狠狠下了一番苦心的。
對(duì)于獨(dú)立會(huì)所的打造,用意頗深。中寧府力邀全球知名設(shè)計(jì)公司HBA設(shè)計(jì)事務(wù)所,創(chuàng)新打造南京1 N會(huì)所體系,即是1座約3000㎡的中央會(huì)所 6座約900㎡的泛會(huì)所。一處集辦公、休閑、會(huì)客為一體的復(fù)合型圈層會(huì)所,讓相似財(cái)富、背景、品味的人聚集起來,享受同一圈層中人交往的樂趣,同時(shí)創(chuàng)造更多強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的契機(jī)。
值得一提的是,為最大程度保證業(yè)主居住的舒適度和體驗(yàn)感,中寧府主動(dòng)放棄部分可售面積,在此次即將首開的1#樓下方,利用負(fù)一層打造了茶室、兒童閱讀區(qū)、親子樂園、商務(wù)洽談等。
與此同時(shí),小區(qū)還在樓棟之間,引入了新加坡森系人居的理念,打造林下活動(dòng)的宅間花園,塑造出具備未來感和藝術(shù)感的高端社區(qū)。
偉星G03
偉星G03從目前曝光的信息來看,最牛X的地方在于圍合式布局,未來中央景觀非常值得期待。
總平面規(guī)劃圖中所展現(xiàn)出的中央空地相當(dāng)開闊,有十分富足的綠化用地用以保證35%以上的綠地率。同時(shí)項(xiàng)目在開闊的中央空地中還規(guī)劃了下沉式庭院,確保了景觀的豐富性。
而且這種合圍式布局樓間距十分寬敞,基本不存在著視野遮擋情況,每家每戶都將獲得景觀房的居住體驗(yàn),居住住舒適度將會(huì)得到一定的提高。寬闊的樓間距加上小于20%的建筑建筑密度也將使得低層戶型獲得相當(dāng)程度的采光保障。
頂豪全線科技住宅
頤居G67:奧體物業(yè)。
中寧府:葛洲壩物業(yè)。
天琴華樟:國貿(mào)物業(yè)。
偉星G03:偉星物業(yè)。
全線科技住宅:
中寧府采用六恒科技體系,配置地源熱泵系統(tǒng)、全置換式新風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)除霾系統(tǒng)、多重過濾凈水系統(tǒng)等,為業(yè)主定制精智健康生活,讓居者進(jìn)入室內(nèi)的每一秒都很舒適。
在細(xì)節(jié)打造上,中寧府將業(yè)主實(shí)際生活所需,融入項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)考量中來。如設(shè)計(jì)師將新風(fēng)系統(tǒng)出風(fēng)口設(shè)置在地面上,只為更好地讓空氣從下往上送到室內(nèi),煥新居家清新空氣。
天琴華樟也將打造為六恒科技住宅,采用地源熱泵系統(tǒng),新風(fēng)可實(shí)現(xiàn)獨(dú)立分戶式控制。
頤居G67也是要打造科技住宅,而偉星G03雖然未有產(chǎn)品段信息曝光,不過大概率也是科技住宅。
寫在最后:
綜上,頂豪F4都奔著大平層、大橫廳、套房設(shè)計(jì)、一線精裝、科技住宅、圈層會(huì)所來打造,但細(xì)看各個(gè)項(xiàng)目,不乏各自的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。
當(dāng)然總價(jià)段就可先行幫助篩選,排除這個(gè)因素之外來看:
天琴華樟因?yàn)槊娣e段偏大,全線300㎡以上,所以其實(shí)和中寧府已經(jīng)不需要PK,未來和偉星G03會(huì)有客群重疊;(但實(shí)話實(shí)說,天琴華樟的戶型設(shè)計(jì)優(yōu)于中寧府,更符合頂端人群需求)。
中寧府的示范區(qū)打造、房間內(nèi)部設(shè)計(jì)感都審美在線,適合高端改善,或是青奧濱江1.0版(萬國融)的置業(yè)者,進(jìn)行產(chǎn)品迭代置換。
天琴華樟因?yàn)楠?dú)一份的江景優(yōu)勢(shì),也是層峯人士的必看項(xiàng)目。
而頤和G67因?yàn)?strong>地段的唯一性,也是想置業(yè)河西中的人群必選項(xiàng)。
偉星G03現(xiàn)階段就只能是神秘感和想象空間,畢竟是南京地價(jià)第二高的項(xiàng)目,偉星又首次進(jìn)入河西,想必會(huì)好好精研項(xiàng)目,然后驚艷所有人。
除了這四大頂豪產(chǎn)品,魚嘴區(qū)域的奧體建設(shè)G72,全線198㎡戶型,總價(jià)也是上千萬級(jí)的產(chǎn)品,圈層純粹,同時(shí)對(duì)標(biāo)青奧濱江產(chǎn)品打造,也非常令人期待。
盡管當(dāng)下大多數(shù)人對(duì)樓市預(yù)期并不看好,但從全國情況來看,高端物業(yè)仍然是資金避險(xiǎn)、升值的主要渠道。
極致的稀缺度與極致的產(chǎn)品力呈現(xiàn),在保障居住屬性的改善同時(shí),也增加了豪宅的抗風(fēng)險(xiǎn)屬性點(diǎn)。
別人貪婪時(shí)我恐懼,別人恐懼時(shí)我貪婪。
在以往經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的波動(dòng)中,已經(jīng)驗(yàn)證了豪宅產(chǎn)品的保值能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
嗨,說了這么多,高端買家其實(shí)自己更有判斷力,想買的早已關(guān)注并準(zhǔn)備行動(dòng)。中寧府率先出擊,近7個(gè)人搶一套,已足見南京高端購買力的兇猛!
剩下來,就祝君好運(yùn),等著搖號(hào)唄~!
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